Главная » Статьи » Законодательство |
Что входит в
ремонт (текущий ремонт) жилого дома? Согласно МДК 2-04.2004 под ремонтом общего имущества
жилого дома понимается - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью
восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления
его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной
номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья
(текущий ремонт), включает в себя: 1. Фундаменты: заделка и расшивка швов, трещин, восстановление
облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки,
усиления, стяжки и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции
фундаментов; усиление (устройство) фундаментов под оборудование
(вентиляционное, насосное и др.); смена отдельных участков ленточных, столбовых
фундаментов, фундаментных "стульев" под деревянными зданиями; устройство и ремонт вентиляционных продухов; смена или ремонт отмостки; восстановление приямков, входов в подвалы. 2. Стены и фасады: заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных
участков кирпичных стен; герметизация стыков элементов полносборных зданий,
заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; заделка отверстий, гнезд, борозд; восстановление отдельных простенков, перемычек,
карнизов; пескоструйная очистка, промывка фасадов, лоджий и
балконов зданий до 2 этажей; ремонт (восстановление) угрожающих падением
архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей; восстановление
лепных деталей; смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление,
утепление, конопатка пазов; смена участков обшивки деревянных стен; утепление промерзающих участков стен в отдельных
помещениях; замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена
сливов на оконных проемах; восстановление поврежденных участков штукатурки и
облицовки; ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий. 3. Перекрытия: частичная замена или усиление отдельных элементов
деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки,
отдельных балок); восстановление засыпки и стяжки; антисептирование и
противопожарная защита деревянных конструкций; заделка швов в стыках сборных железобетонных
перекрытий; заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях; утепление верхних полок и стальных балок на чердаке,
окраска балок. 4. Крыши: усиление элементов деревянной стропильной системы,
включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых
прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки; антисептическая и противопожарная защита деревянных
конструкций; все виды работ по устранению неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены
покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов,
колпаки и зонты над трубами и пр.; замена водосточных труб; ремонт и частичная замена участков кровель,
выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей; замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц,
стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления
здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления; восстановление и устройство новых переходов на чердак
через трубы отопления, вентиляционных коробов; восстановление и ремонт коньковых и карнизных
вентиляционных продухов; ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего
слоя чердачного покрытия; ремонт слуховых окон и выходов на крыши; оборудование стационарных устройств для крепления
страховочных канатов. 5. Оконные и дверные заполнения: смена, восстановление отдельных элементов, частичная
замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков пружин, упоров и пр.; смена оконных и дверных приборов. 6. Межквартирные перегородки: усиление, смена отдельных участков деревянных
перегородок; заделка трещин плитных перегородок, перекладка
отдельных их участков; заделка сопряжений со смежными конструкциями и др. 7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над
входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и площадок; замена отдельных ступеней, проступей, подступенков; частичная замена и укрепление металлических перил; то же, элементов деревянных лестниц; заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных
балконных плит, крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях
балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной
сталью, замена балконных решеток; восстановление или замена отдельных элементов крылец;
восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над
балконами верхних этажей; устройство металлических решеток, ограждений окон
подвальных помещений, козырьков над входами в подвал. 8. Полы: замена отдельных участков полов и покрытия полов в
местах, относящихся к обязательному имуществу дома; замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных
санитарных узлах квартир с полной сменой покрытия, вышедшего из строя по
истечении нормативного срока службы. 9. Печи и очаги, пользователями которых являются более
одной квартиры: все виды работ по устранению неисправностей печей и
очагов, перекладка их в отдельных случаях; перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков
боровов. 10. Внутренняя отделка: восстановление штукатурки стен и потолков отдельными
местами; облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными
участками; восстановление лепных деталей и розеток (включая
квартиры зданий, находящихся под охранной Государственной инспекции по охране
памятников архитектуры); все виды малярных и стекольных работ во
вспомогательных помещениях (лестничных клетках, подвалах, чердаках), служебных
квартирах, а также в квартирах после ремонта штукатурки и облицовки (кроме
работ, подлежащих выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за
свой счет). 11. Центральное отопление: смена отдельных участков трубопроводов, секций
отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; установка (при необходимости) воздушных кранов; утепление труб, приборов, расширительных баков,
пандусов; перекладка, обмуровка котлов, дутьевых каналов,
боровов, дымовых труб в котельной; смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры,
контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем; замена отдельных электромоторов или насосов малой
мощности; восстановление разрушенной тепловой изоляции. 12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: уплотнение соединений, устранение течи, утепление,
укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных
частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции
трубопроводов, гидравлическое испытание системы; смена отдельных водоразборных кранов, смесителей,
душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в
квартирах вследствие истечения их срока службы; утепление и замена арматуры водонапорных баков на
чердаке; замена отдельных участков и удлинение водопроводных
наружных выпусков для поливки дворов и улиц; замена внутренних пожарных кранов; ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных
насосов и электромоторов малой мощности; замена отдельных узлов водонагревательных колонок;
замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического
износа; прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа. 13. Электроснабжение и электротехнические устройства: замена неисправных участков электрической сети здания,
исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования
коммунальных квартир); замена вышедших из строя электроустановочных изделий
(выключатели, штепсельные розетки); замена светильников; замена предохранителей, автоматических выключателей,
пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов; замена и установка фотовыключателей, реле времени и
других устройств автоматического или дистанционного управления освещением
общедомовых помещений и придомовых территорий; замена электродвигателей и отдельных узлов
электроустановок инженерного оборудования здания; замена вышедших из строя конфорок, переключателей,
нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных
электроплит в квартирах. 14. Вентиляция: смена отдельных участков и устранение неплотностей
вентиляционных коробов, шахт и камер; 15. Специальные общедомовые технические устройства
(Работы, производимые специализированными предприятиями по договору подряда с
собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей
жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо
соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованным
государственными надзорными органами): встроенные, пристроенные и крышные котельные и
установки для нужд отопления и горячего водоснабжения; установки, в том числе насосные, для снабжения
питьевой водой, ее очистки (доочистки); установки (устройства) для приема (канализования) и
очистки сточных вод; общедомовые установки для принудительной вентиляции в
домах повышенной этажности (свыше 9 этажей); системы дымоудаления и пожаротушения; переговорно-замочные устройства; лифты; автоматизированные тепловые пункты; узлы учета потребления тепловой энергии и воды на
нужды отопления и горячего водоснабжения; системы диспетчеризации, контроля и
автоматизированного управления инженерным оборудованием. 16. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков
тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по
периметру здания; устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и
замена деревьев и кустов, посев трав; замена отдельных участков и устройство ограждений и
оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для
отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и
навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д. Примечание: перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей
компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно
заключенного договора.
| |
Просмотров: 2015 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0 | |